Nyttig informasjon
Her finner du nyttig informasjon om boligen/eiendommen både innvendig og utvendig. Bygge- og leveransebeskrivelse, samt bilder av planløsninger for Gamle Dalsveg
Bygge- og leveransebeskrivelse med planløsninger.
Nyttig informasjon om boligene:
Det skal bygges fire kjedede eneboliger i klassisk stil, med et moderne utseende, satt opp som 2 x 2 enheter. Boligene vil få to etasjer, med en stor og lekker takterrasse over dobbeltgarasjen. Dette er noe vi ser folk verdsetter når de bor landlig til som her.
Boligene vil ha store takterrasser som ligger fint til med utsyn og gode solforhold. Vi har sørget for meget gode planløsninger, tilpasset spesielt for barnefamilier. Det blir også godt med vinduer og fin takhøyde i stuen - noe som gir et stilfullt uttrykk. Boligene vil ha en god standard samtidig som det er mulighet for tilvalg slik at du kan tilpasse stilen etter ønsker og behov.
Vi bygger disse boligene med en grønn profil, noe som betyr at du får energieffektive enheter der både solcellepanel, varmepumpe og elbillader er tilvalg. Bra for miljøet og for lommeboken!
To av eneboligene leveres med tre soverom, mens de to andre eneboligene leveres med fire soverom. Alle enheter har to stuer og to bad, i tillegg til eget separat vaskerom som standard. Vi har valgt å gå for en stor og åpen stue/kjøkkenløsning i andre etasje, med et stilfullt design. Denne etasjen er tenkt innredet som en voksenavdeling, med hovedsoverom, bad, stue og kjøkken.
Generelt
Boligene i prosjektet oppfyller krav i henhold til TEK17. Den uavhengige kontrollen viser at byggene er levert slik myndighetene fastsetter krav på alle punkter. Nannestad Kommune har også besiktiget byggene samt vann- og avløpssystemer.
Det er i tillegg bygget egen vannforsyning for brannvesenets tilkopling på tomten. Denne ivaretar brannsikkerheten.
Grunnarbeider
Bygningene står på stabil sand/morene grunn. Drenering er lagt med fall til drenskummer. Det er lagt inn radonmembran under byggene i betongdekket. Alt av grunnarbeider og vann- og avløpsledninger utføres og leveres godkjent av Nannestad Kommune. Overvann håndteres på tomten slik kravene tilsier. Vei og parkeringsplass er opparbeidet.
Betongarbeider
Det er levert ringmur og støpt armert plate på mark/grunnmur. Alle grunnmurer er isolert og vanntettet fra utsiden.
Byggemetode
De ferdige husene vil være tettet og isolert i gulv, vegg og tak i henhold til forskriftene.
Vinduer er trelags isolerglass som gir lavt varmetap. Vinduer er malt innvendig og utvendig. U = 1,2W/mK.
Yttervegger er utført i reisverk med innvendig gips, fuktsperre, reisverk, isolasjon, utvendig vindtetting, utlekting og luftet ytterpanel. Det er liggende grunnet og malt mørk panel på fasade.
Innvendige vegger er utført i reisverk, isolasjon og gips på begge sider.
Trebjelkelag i etasjeskiller er utført med spon over bjelker og isolasjon.
Tregulv er lagt flytende med en-stavs lys eikeparkett med underlag. Listverk i hvitmalt utførelse.
I himlinger er det nedlektet gips. Alle tak er sparklet og malt. Innvendig takhøyde er generelt min 2,40 m. Lavere tak må regnes med i bad og entre.
Yttertakene er isolert luftet saltakkonstruksjon. Taket er tekket med metallplater type Rukki som ligner sort takstein. Festeskinner for solcellepaneler. Se eget avsnitt om solcelleanlegg.
Det vil være opp til kjøper å etablere terrasse på bakkeplan.
Beslag og taknedløp er levert i sort stål. Det er lagt beslag i alle overganger der det er nødvendig for tetting mot vanninntrenging.
Trapper innvendig
Trapper i treverk med eik hardved trinn. Spilerekkverk med håndløper i eik. Utvendig trapp i trykkimpregnert virke med ståltrinn opp til terrassen.
Generelt malerarbeider
Alle flater innvendig er overflatebehandlet. Vegger er sparklet, strimlet i skjøter, grunnet og malt to strøk. Fargen NCS S 0502 Y brukket hvit på list. Tak er malthvite NCS 0505 N matt.
Farger: Stue vegg 1931 Kokos, TV stue 10678 Space, Soverom 1024 Tidløs, Bad og vaskerom 8394 Hvit poesi.
Utvendig er panelene grunnet og malt i fargen Jotun dempet sort 9938. Vinduer og dører malt innvendig og utvendig i Blac Grey RAL 7021.
Innredninger
Kjøkken
Kvalitetskjøkken med 19mm lakkerte fronter i farge NCS S 4005-Y50R varm gråfarge med innfreste håndtak.
- Benkeplate i laminat 30mm (Benkeplate fargeprøve: H3730 Natural Hickory)
- Hvitevarer integrert
- Stekeovn
- Induksjon platetopp
- Integrert kombiskap kjøl / frys
- Oppvaskmaskin
- Kjøkken-ventilator og komfyrvakt over platetopp
- Glassplate ved platetopp montert
Garanti på alt av utstyr og maskiner medfølger.
Garderobeskap
Det leveres ikke garderobeskap. Skap kan tilleggsbestilles.
Baderom og vaskerom
Våtrom er bygget etter gjeldene forskrifter. Støpt gulv med varmekabler, membran tilsluttet gulvsluk ført opp mot vegg. Avrettet flislagt gulv med fall til sluk. Vegger på bad er flislagt til tak. Varmekabler med termostat.
På bad i 2.etg. blir det levert 90 x 90 cm dusj med innsvingbare glassdører.
På bad i 1.etg. blir det levert standard hvitt badekar.
Opplegg for vaskemaskin på bad 1.etg. og/eller i vaskerom.
Type flis:
- Gulv, Lys grå storformat 60 x 60 sklisikker på gulv.
- Vegg; Lys grå 60 x 60 veggflis med lys fuge.
Servantskap og hvit heldekkende servanttopp, speil og overlys på bad.
Varmtvannsbereder 200 liter er plassert på teknisk rom/vaskerom.
Det er montert rustfritt metall vaskekar med armatur.
Vaskerom har flis på gulv og hvitmalt gips på vegg.
Tekniske anlegg
Vann, varme og sanitær
Det leveres komplett VVS anlegg. Rør-i-rør anlegg fra fordelingsskap frem til alle kraner sikrer et lekkasjefritt system. Hver bolig har stoppekran i teknisk rom. Vannmåler er montert i teknisk rom. Autorisert rørleggerfirma har levert anlegget
- Toaletter innebygget sisterne med hvitt vegghengt toalett
- Armaturer på bad og toalett: Oras ettgreps batteri
- Dusjbatteri: Oras standard dusjgarnityr
- Kjøkkenbatteri: Oras med avstenging til oppvaskmaskin
- Watergard i kjøkkenbenk lekkasjestopp, sikrer mot lekkasjefølger
- Vaskerom: Rustfritt vaskekar og blandebatteri
- Boligbereder: Høiax 200 liter plassert på teknisk rom
Elektro
Den nye NEC 400 standarden følges i alle deler av elanlegget som blir installert.
- Solcellepanel ferdig installert og tilkoblet nett, med effekt på 5,9KW, App for avlesing av el produksjon i solcelleanlegget
- Opplegg for montasje av elbillader (lader ikke inkludert)
- Opplegg for signal frem til TV uttak i 1 og 2 etg.
- Installasjon og service utføres av norsk autorisert elektroentreprenør. Det vil være mulig å bestille tillegg til standard installasjon.
- Hovedskap med 32 A inntakssikringer og jordfeil automatikk.
- Innebygget belysning tak: baderom 4 stk. downlight.
- Øvrige rom klargjort for lysarmaturer. Klargjort for lysskinner i tak stue.
- Røykvarslere 230 V seriekoplet i to etasjer i henhold til nye forskrifter.
- Varmekabler nedstøpt på to bad og i vaskerom med termostat og jording.
- Kjøkken: 25 A platetopp, 1 stk. 15 A kontakter for stekeovn, oppvaskmaskin etc. komfyrvakt leveres.
- Utendørs: Dobbel stikk. Utelampe er monter på vegg. Flere ekstra uttak for stikk og belysninga på terrasse og fasade ligger klart.
Opsjoner
Belysning, lamper etc. kan bestilles ved direkte kontakt med prosjektets elektrofirma.
Billader kan bestilles.
Ventilasjon og varmegjenvinner
Boligen har et komplett balansert varmegjenvinningssystem som tar inn frisk luft, forvarmer denne og sender den ut i boligen. Avtrekk fra våtrom og kjøkken sikrer et sunt inneklima uten fukt. Varmegjenvinneren holder på energien i oppvarmet luft og forvarmer den kalde inntaksluften.
Ventilasjonsaggregat med appstyring for enkel betjening. Det er bygget lyddempende innvendig tak i 2.etg mot loft. Aggregat plassert på loft.
Garasje
Det leveres to garasjeplasser til husene i henhold til tegninger. Det leveres automatisk portåpner. Lys og dobbel stikkontakt. Det er tilrettelagt for elbillader i garasje. Garasjen er isolert med 200 mm i tak mot overliggende terrasse. Det er brannvegg i garasje mot naboeiendom. Brannklasse Ei30.
Boder
Sportsboder ligger i tilknytning til garasjen og har dekke i betong og vegger i reisverk. Sportsboden har 100 mm isolerte vegger.
Overflatebehandling:
Gulv er avrettet og malt med lys grå tokomponent epoxy. Vegger er ubehandlet tre/gips. Belysning og dobbel stikkontakt inkludert.
Låser
Hver bolig leveres med sylinderlåser i hoveddør og tre nøkler.
Brannsikring og byggingsmassen
Alle krav til brannsikring oppfylles ved EI30 brannskille mellom de enkelte boliger.
Hver bolig leveres med håndslukkere og automatisk seriekoplede røykvarslere.
Piper og peis
Det er montert rentbrennende peisovn i stue. Type Aduro 97 Lux høy sort med varmelger. Aduro er tilpasset for ekstra til-luft i skorstein og god trekk. Det leveres stålpipe ferdig montert. Ekstra luftinntak i piperør.
Utearealer
Plen er ferdig lagt. Underlag er matjord.
Det er gruset veier inn på området med drenering, ferdig opparbeidet frem til garasjen og inngang. Det er regnbed for håndtering av overvann som avhjelper flom påtegnet situasjonskartet.
Grøntområdene og haugene mellom husene er påkjørt matjord og tilsådd. Ved overlevering må huseier selv sørge for videre vanning av plen og tilsåing i bed og hager.
Felles avfallsstativer er oppsatt til alle boliger ved innkjøring.
Tilvalgsmøte
Kjøper vil få tilbud om tilvalg innen visse begrensinger og tidsfrister. Ved tilvalg skrives det referat av vår prosjektleder. Entreprenør vil beregne pris for alle typer tilvalg. Dette gjelder markiser, belysning, billader etc.
Fagbegreper innen finans og investering